Украинская недвижимость для иностранцев

Украинская недвижимость для иностранцев, фото — «Реклама Севастополя»Источник фото - http://reklama-sev.com

 С каждым годом всё большим спросом пользуется у иностранных покупателей недвижимость Украины, увеличивается число зарубежных владельцев разных объектов - жилых и коммерческих. 

Интерес к недвижимости Крыма объясняется тем, что, несмотря на повышение цен из года в год, стоимость недвижимости здесь всё-таки ниже, чем в России, и покупка объектов – выгодное капиталовложение. Кроме того, важным фактором является престижность приобретения крымской недвижимости – иметь собственную квартиру или домик у моря считается верным признаком достатка.

О том, как и какие объекты недвижимости можно приобрести в Украине иностранным гражданам, нашему корреспонденту рассказала директор агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская.

- Какие объекты недвижимости могут приобрести в Украине иностранные граждане?

- Иностранные граждане – физические лица - в Украине могут приобрести различные объекты недвижимого имущества – квартиры, дома, земельные участки. Однако действующим законодательством Украины относительно иностранных граждан и лиц без гражданства предусмотрены некоторые ограничения на приобретение объектов недвижимого имущества. Эти ограничения распространяются только на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Что касается приобретения в собственность иностранным гражданином или лицом без гражданства строений, сооружений, домов, квартир и т.п., то по данным объектам недвижимого имущества ограничения отсутствуют. 

Иностранные граждане и лица без гражданства имеют право приобретать в собственность земельные участки на основании гражданско-правовых соглашений) только несельскохозяйственного назначения, на которых, как правило, расположены или будут строиться объекты недвижимого имущества (ст. 81 п.2 Земельного кодекса Украины). Они не имеют права на безвозмездную приватизацию земельных участков. Земли сельскохозяйственного назначения, полученные иностранным гражданином или лицом без гражданства в порядке наследования, подлежат отчуждению в течение года. Иностранные граждане и лица без гражданства, к которым переходит право собственности на земельный участок и которые не могут приобрести право собственности на землю, имеют право получить его в аренду.  

- Какие документы необходимы иностранному покупателю для приобретения объектов недвижимого имущества в Украине?

- Иностранному покупателю необходимо иметь паспорт; иммиграционную карту, выданную пограничной таможенной службой; справку о присвоении идентификационного кода, полученную в налоговой инспекции по месту регистрации объекта недвижимости. 

- Какие документы необходимо предоставить продавцу?

- В данном случае предоставляются те же документы, что и для сделки с гражданами Украины – документ, подтверждающий право собственности на недвижимость; технический паспорт объекта; справка-характеристика БТИ; справка РЭП с места жительства о составе семьи; справки коммунальных служб об отсутствии долгов; паспорт гражданина; справка о присвоении идентификационного кода. Если в семье владельца прописаны несовершеннолетние, то необходимо разрешение районного отдела опеки и попечительства. Для продажи земельного участка необходимы дополнительные справки и выписки из земельного кадастра.

- Когда иностранный гражданин получает право собственности на объект недвижимого имущества?

-  Как и у граждан Украины, основанием для возникновения у иностранных граждан права собственности на объект недвижимости является приобретение по договору купли-продажи, дарения, обмена; выкуп земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, которые принадлежат им по праву частной собственности; принятие наследства.

Покупка иностранными гражданами объектов недвижимости осуществляется путём подписания договора купли-продажи,  который подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации в бюро технической инвентаризации по месту расположения объекта недвижимости. 

Право собственности на землю в соответствии с положениями Земельного кодекса возникает с момента получения и государственной регистрации государственного акта на право собственности на землю, поэтому после заключения сделки купли-продажи покупатель должен обратиться с заявлением в соответствующий государственный орган земельных ресурсов для составления, получения и регистрации госакта на землю.

Согласно действующему законодательству Украины, покупатель недвижимого имущества должен уплатить сбор на обязательное государственное пенсионное страхование в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи. Госпошлина в размере 1% и налог с дохода (при необходимости) оплачивается продавцом. На практике по договорённости сторон расходы по нотариальному оформлению сделки, налоги и сборы оплачивает покупатель.

Беседовала Елена Вардиева

Опубликовано 21 июня 2013
Просмотров: 514

Поделитесь информацией с друзьями:
Ajax_preloader_70Ajax_preloader_70Ajax_preloader_70