Решили купить квартиру?Выбираем: новостройка или вторичное жилье

Решили купить квартиру?Выбираем: новостройка или вторичное жилье, фото — «Реклама Севастополя»Выбор квартиры

Итак, вы приняли решение купить квартиру. Конечно же, теперь перед вами встанет вопрос, какой вариант выбрать  – вторичное жилье или новостройку? Предлагаем вам сравнить все «за» и «против» обоих вариантов, взяв за основу ключевые моменты при их покупке.

Сроки заселения

Приобретение вторичного жилья может быть привлекательнее, чем покупка новостройки, в случае необходимости быстрого заселения. Однако довольно часто, сроки разрешения всех вопросов оказываются непредсказуемыми. Так, на подбор и приобретение подходящей вторичной недвижимости, с учетом длинных цепочек продаж, можно потратить свыше полугода. Такие временные затраты вполне сопоставимы со сроками приобретения жилья в новом доме, включая сроки его ремонта.

Финансовая сторона вопроса

Покупка квартиры на вторичном рынке может быть связана с невозможностью получить ипотечный кредит в банке, хотя некоторые застройщики предлагают продажу квартир в рассрочку, ну взять хотя-бы, к примеру, новостройки Севастополя  и поскольку банк не уверен в ликвидности приобретаемой недвижимости то гораздо проще иметь дело с застройщиком. В случае если сделкой является размен или обмен с доплатой, то с учетом небольших сумм, банк может выдать ипотеку. Если вы планируете оформить кредит на новостройку, учтите, что список домов может сократиться до тех, которые проверены и одобрены вашим банком. Другие варианты также могут рассматриваться, но шанс получения ипотеки на покупку квартиры в другом доме, существенно снижается.

Услуги риелтора

В связи со сложностью процесса, сделка на вторичном рынке почти всегда происходит при непосредственном участии риелтора. Поскольку в сделке обычно участвует несколько сторон, на риелтора ложится трудоемкая и ответственная задача по проверке и сбору всех документов. Также в его обязанности входит выявление возможных незаконных нюансов, которые могут стать причиной недействительности осуществленной сделки. Чтобы правильно выбрать агентство недвижимости лучше всего воспользоваться рекомендацией знакомых или друзей, либо иметь таковых в риэлтерской сфере.

Купить квартиру  в новостройке можно самостоятельно и такая практика в целом не имеет каких-то подвохов. В этом случае работа риелтора будет заключаться в подготовке и правильном оформлении необходимых документов.

Подводные камни

При покупке вторичного жилья нужно тщательно проверить и обратить внимание на следующие, крайне важные, моменты:

• действительны ли полномочия доверенного лица - в случае, если жилье продается по доверенности (максимальный срок действия этого документа - 3 года);

• выписаны ли несовершеннолетние дети из квартиры;

• имеются ли другие члены семьи, отсутствующие на момент покупки жилья, но имеющие право собственности на него;

• имеют ли право бывшие супруги, претендовать на эту собственность;

• число всех наследников, претендующих на данное имущество - если приобретается недвижимость, полученная по наследству.

Покупка квартиры  в новом доме может показаться проще, однако и в этом случае нужно быть крайне внимательным. Обязательно стоит поинтересоваться:

• репутацией застройщика и проверить компанию на предмет недостроенных и затяжных проектов;

• наличием всех необходимых документов на застройку;

• этапом строительства, на котором лучше купить квартиру;

• условиями и сроками сдачи дома в эксплуатацию.

Выводы

Таким образом, однозначного лидера в нашем соревновании нет. И все-таки процедура приобретения нового жилья связана с меньшими затратами времени на сбор документов, имеет небольшое число подводных камней и большую вероятность получения ипотечного кредита. Таким образом, покупка новостройки может стать приоритетным выбором при прочих равных условиях со стороны покупателя.

Опубликовано 24 апреля 2013
Просмотров: 993

Поделитесь информацией с друзьями:
Ajax_preloader_70Ajax_preloader_70Ajax_preloader_70