Беззаботно распевать «Наша крыша – небо голубое» могут, пожалуй, только отчаянные романтики, «заселяющие» крымское побережье в самые жаркие летние деньки. Остальные отдыхающие, а также командированные, учащиеся и местные бесквартирные граждане время от времени поглощены заботами о поиске жилья. Поскольку спрос на жилье в нашем курортном городе большой, сдача квартир в наем превратилась в доходное дело. А где доход, там и мошенники. Как не попасть к ним на крючок, рассказал директор агентства недвижимости «Мультисервис» Роман Иванович БУЖИЛОВ.
- В Севастополе спрос на аренду жилья есть всегда: арендуют его и местные, и приезжие. Но последние все-таки составляют большинство. Максимально дефицит арендуемого жилья ощущается с апреля месяца: арендодатели готовятся к лету (обычно с этого времени и до октября квартиры сдаются приезжим посуточно). Поэтому, если есть желание снять жилье на длительный срок, лучше сделать это осенью, когда заканчивается курортный ажиотаж.
- А каков диапазон цен на аренду квартир?
- Поскольку чаще всего арендаторами являются одинокие люди разного возраста или молодые семьи без детей или с одним ребенком, наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Стоимость их аренды в Севастополе на сегодняшний день составляет от 1500 гривен. Естественно, что в районах, близких к морю, где есть хорошая транспортная развязка (Гагаринский район, Стрелецкая бухта, Центр), квартиры сдаются дороже, особенно в летний сезон. Летом хорошо оборудованная квартира может стоить и до 100 долларов в сутки! Кроме перечисленных районов, летом дорожает аренда жилья в Балаклаве, которая стремительно развивается как рекреационный центр. Там, где жилье пользуется меньшим спросом (на Корабельной стороне, на Жидилова, Макарова), цены ниже: можно арендовать однокомнатную квартиру и за 1200-2000 гривен в месяц. Двухкомнатная, в зависимости от ее расположения и состояния, стоит от 2000 до 3000 гривен в месяц. Самая дешевая аренда жилья - в Инкермане и на Северной стороне: двухкомнатную квартиру там можно снять и за 1700 гривен.
- Насколько зависит стоимость аренды от того, как обустроена квартира?
- Какой-то четкой закономерности не существует. Обычно на длительный срок хозяева сдают квартиры или вообще без мебели, или с какими-то ее остатками. Вот к таким квартирам и относится тот порядок цен, о котором я говорил. Другое дело – сдача жилья посуточно. Для того чтобы заработать, хозяева приводят жилье в порядок, организуют круглосуточную подачу горячей воды (устанавливают бойлер, газовую колонку и т.п.), оборудуют квартиру современной аудио- и видеотехникой, холодильником, устанавливают телефон, иногда даже Интернет. Аренда такой квартиры стоит от 100 до 500 гривен в сутки.
- Что вы посоветуете тем, кто хочет арендовать квартиру в Севастополе на длительный срок?
- Если вы решили снять квартиру или комнату, вам следует подойти к этому вопросу со всей серьезностью. Для начала определитесь, как вы будете искать арендодателя. Если искать по объявлениям в газете или интернете, существует большая вероятность наткнуться на непорядочных людей. Нечестные собственники квартир часто пытаются обойти законное оформление сделки – заключение договора. Давая объявление в газету, они ожидают, что им заинтересуются простые люди, рассчитывающие на более низкую цену аренды. Нередко обманщики отговаривают своих съёмщиков оформлять договор, аргументируя это дополнительными расходами.
Рассмотрим наиболее часто встречающиеся виды обмана. Человек въезжает в квартиру, заплатив сразу за несколько месяцев вперед, а через несколько недель его просто просят освободить квартиру. Деньги, конечно же, не возвращаются. Более жестокой разновидностью такого обмана является ситуация, когда в квартиру съёмщика вообще не пускают – дают не те ключи или меняют замки. Бывает, что через некоторое время объявляются настоящие хозяева квартиры, которые даже не подозревали, что она сдаётся.
Ещё один распространенный способ заработать на доверчивых людях – это необоснованное завышение цены за аренду квартиры или комнаты после первых месяцев найма. Приводятся такие доводы, как общая инфляция, нестабильность валюты, или что «другие уже повысили». При этом условия ставятся крайне категорично: либо платить больше, либо съезжать.
В Севастополе до сих пор существуют агентства, которые обманывают доверчивых квартиросъемщиков. Такие агентства принимают плату за свои услуги до того, как происходит заселение. Это считается «предоставлением информационных услуг». То есть, вы приходите в такое агентство, вам обещают хорошие варианты. А после оплаты услуг дают адреса, наобум, или даже не существующие.
- Каким образом договор аренды может защитить материальные и имущественные права заключивших его сторон?
- Подписанный договор – это гарантия того, что вас не обманут либо возместят причинённый ущерб. Обязательно внесите в договор следующие пункты. Впишите срок, на который заключается договор. Укажите величину ежемесячной оплаты за найм жилья, перечислите случаи, в которых она может быть увеличена (обычно это дефолт, природные катаклизмы, введение в стране военного положения). Это лишит собственников квартиры возможности немотивированно повысить квартплату. Договоритесь, за чей счет будут оплачиваться коммунальные услуги. Также в договоре перечисляется все имущество в квартире (телефон, Интернет, кабельное телевидение и т.д.), которым может пользоваться квартиронаниматель. Перед заключением договора вместе с хозяевами необходимо снять показания всех счётчиков, тщательно осмотреть саму квартиру: состояние мебели, сантехники, газовой плиты. Все замечания обязательно обговорите, чтобы к арендатору не было претензий в будущем. Отдельный вопрос – ремонт. По опыту многих людей, сдававших или снимавших квартиры, на этой почве часто возникают конфликтные ситуации. Необходимо договориться, кто будет производить косметический и капитальный ремонт, а также ремонт сантехники, газового оборудования, системы отопления. Для того чтобы арендодатель застраховал себя от непорядочности квартиросъемщиков, мы рекомендуем взять у них копии паспортов. Такой договор подписывается обеими сторонами, его не обязательно где-то регистрировать. Но, если возникнет спорная ситуация и дело дойдет до суда, он будет признан в качестве доказательства.
- А может ли квартиросъемщик зарегистрироваться по месту аренды?
- Согласно законодательству Украины, такое право он имеет. Но собственники квартир очень редко идут на это, ведь в таком случае им придется платить подоходный налог, который составляет 15%. В принципе, те, кто снимает жилье в Севастополе, в подавляющем большинстве имеют регистрацию в какой-либо другой местности. Если же регистрации никакой нет и арендодатели не соглашаются зарегистрировать жильцов в своей квартире, есть возможность зарегистрироваться в Севастополе в качестве частного предпринимателя.
- Бывают ли ситуации, когда квартира нравится потенциальным арендаторам, но они сами не устраивают хозяев квартиры?
- Да, такое случается. Чтобы таких ситуаций было поменьше, агентство выясняет у арендодателей, какие категории населения в качестве квартиросъемщиков им подходят, а какие нет. Чаще всего хозяева квартир не желают сдавать жилье лицам не славянской национальности. Также могут выдвинуть требование, чтобы это была семья без детей или не содержащая животных. Иногда хозяева хотят, чтобы в их квартире жили одинокие люди, иногда, напротив, семейные пары.
- И, напоследок, что бы вы посоветовали тем, кто хочет сдать квартиру, дом, другое жилье?
- Я бы посоветовал им обращаться в агентство, выступающее посредником в вопросах по аренде недвижимости, а не стремиться набраться опыта в этом сложном деле на собственных ошибках.
Подготовила Татьяна Мержевицкая
По материалам http://reklama-sev.com/