Banner
Все категории
  • Все категории
  • ЧП, происшествия в Севастополе
    ЧП, происшествия
  • Медицина в Севастополе
    Медицина
  • ЖКХ в Севастополе
    ЖКХ
  • Транспорт в Севастополе
    Транспорт
  • Общество в Севастополе
    Общество
  • Отдых в Крыму в Севастополе
    Отдых в Крыму
  • Черный список в Севастополе
    Черный список
  • Россия и мы в Севастополе
    Россия и мы
  • Культура в Севастополе
    Культура
  • Фотофакты в Севастополе
    Фотофакты
  • История города в Севастополе
    История города
  • Криминал в Севастополе
    Криминал
  • WEEKend в Севастополе
    WEEKend
  • Крымский мост в Севастополе
    Крымский мост
  • Переезд в Крым в Севастополе
    Переезд в Крым
  • Переезд в Севастополь в Севастополе
    Переезд в Севастополь
Все города
  • Крым
  • Алупка
  • Алушта
  • Армянск
  • Бахчисарай
  • Белогорск
  • Гурзуф
  • Джанкой
  • Евпатория
  • Керчь
  • Коктебель
  • Красногвардейское
  • Красноперекопск
  • Партенит
  • Приморский
  • Саки
  • Севастополь
  • Симферополь
  • Старый Крым
  • Судак
  • Феодосия
  • Форос
  • Черноморское
  • Щёлкино
  • Ялта
Загрузка...
Banner

Как Русская весна меняла цены на жильё в Севастополе

20 февраля 2019 | просмотров: 145
Источник фото - sevastopol.su

Динамика цен на недвижимость в Крыму и Севастополе не совпадает — к такому выводу можно прийти, анализируя результаты исследования портала Domofond.ru. Его специалисты изучили изменения на квартирном рынке полуострова, начиная с момента его возвращения в состав России.

Крымская линия

Эксперты сервиса отмечают два пика роста цен на недвижимость в Крыму, закономерность которых очевидна и простым обывателям. Первый связан с присоединением Крыма и стремлением «материковых» россиян приобрести дешёвую курортную недвижимость, в том числе — с инвестиционными целями, что ещё больше подогрело цены. Второй пик был связан с объявлением о строительстве Крымского моста, причём взлет цен начался ещё на этапе экспертизы проекта.

За этим последовал спад перегретых ажиотажем цен на вторичное жильё — и на крымский рынок жилья стали влиять те же кризисные факторы, что и во всей России. Кроме того, крупнейшие ипотечные банки не оформляли кредитов на покупку жилья в Крыму, поэтому постепенное удешевление ипотеки в стране на крымский рынок недвижимости не повлияло, отмечают эксперты сервиса.

Говоря о крымских пиках и падениях, эксперты «Домофонда» отмечают непродолжительный спад цен весной-летом 2014. По их данным, цены на недвижимость Крыма резко падали «в связи с неопределённым политическим и экономическим статусом».

Иллюстрировали заявление такой статистикой: в июне 2014 года средняя цена квадратного метра на рынке вторичного жилья в Крыму составляла 56.653 рублей, а в июле — 50.095 рублей. Однако уже в августе цены уверенно пошли вверх, говорят специалисты, и в феврале 2015 года цена квадратного метра практически удвоилась по сравнению с июльским минимумом — 98.692 рубля за кв. м.

Спады — не про нас

А вот в Севастополе «неопределённый политический и экономический статус» региона никак не повлиял спрос, резко выросший после событий Русской весны.

«У нас никакого спада не было. В Севастополе, как только мы присоединились, сразу пошла активность, и она была максимальной где-то до лета 2015 года. С учётом переходного периода те, кто хотел приобрести жильё, заключали предварительные договоры купли-продажи. За год, в общем-то, справились. Но по Севастополю спада не было», — сообщила ForPost председатель комитета по информационному взаимодействию Ассоциации риелторов «Недвижимость Севастополя» Светлана Хрычикова .

Мнение севастопольского эксперта подтверждают данные «Домофонда»: согласно им, цена квадратного метра вторичного жилья в Севастополе постепенно выросла с 56.653 рублей за квадратный метр в июне 2014-го до 108.234 рублей в феврале 2015-го (на 91%).

Строительство моста повлияло на севастопольские цены не так сильно, как в курортных городах, отмечают эксперты «Домофонда». Некоторую «курортность» Севастополя можно увидеть разве что в данных об аренде жилья, которое стабильно дорожает в летнее время.

«В августе 2018 года средняя арендная ставка достигла максимума — 21.847 рублей за месяц найма однокомнатной квартиры. В январе 2019 года ценник составил 19.569 рублей, что на 13% выше, чем в августе 2014 года», — говорят данные сервиса.

Покупай, но проверяй

Сегодня и в Севастополе, и в Крыму стоимость жилья постепенно растёт. В нашем городе в январе 2019-го средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляла 90.859 рублей. По данным «Домофонда», это +60% к стоимости в июне 2014 года.

«В прошлом году была небольшая стагнация, но с конца прошлого года цены медленно, но уверенно, по чуть-чуть растут. Люди из холодных регионов продолжают к нам ехать», — говорит Светлана Хрычикова.

Размышляющим о покупке жилья эксперт советует не откладывает вопрос в долгий ящик: деньги обесцениваются, а их вложение в недвижимость — капитализация средств. К тому же земли в Севастополе и его окрестностях больше не становится, так что надеяться на падение цен в этом сегменте не приходится.

По мнению эксперта, новые законы, защищающие дольщиков, позволят с бόльшим доверием отнестись к покупке квартир в новостройках, но в любом случае надо самому или с помощью юристов, риелтеров проверять все разрешительные документы на строительство.

«Кто вникает, может получить все ответы на интересующие вопросы — у кого какие документы есть. Сегодня покупка — уже не кот в мешке», — заключает Светлана Хрычикова.

Напомним, одним из последних примеров, когда недобросовестный застройщик прикрывается «живым щитом» из дольщиков, стала ситуация с домом № 48 на проспекте Октябрьской Революции. Там компания «Опт-индустрия» вместо заявленного торгового центра возвела жилой дом на 456 квартир, вселиться в которые теперь не могут выплатившие всё сполна люди.

Ещё один из многочисленных примеров — многоэтажный недострой на улице Гоголя, заявленный в украинские годы как новая площадка Севастопольской телерадиокомпании. К ТВ-планам потом добавился торгово-офисный центр и жильё — но не документы об изменении целевого назначения земли. При этом первые дольщики сдали деньги, когда никаких документов на строительство у компании «Консоль» не было в принципе.

По материалам  sevastopol.su

Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Banner

Читайте также:

Севастопольский активист планирует пробежать путь от Санкт-Петербурга до Севастополя
Севастопольский активист планирует пробежать путь от Санкт-Петербурга до Севастополя
Житель города Станислав Логинов обратился к губернатору Севастополя Михаилу Развожаеву во время прямого эфира на СТВ с просьбой поддержать его образовательно- патриотический проект «Как ковалась По...
15.03.2024 | Общество
Севастополь активно голосует на выборах Президента России
Севастополь активно голосует на выборах Президента России
Севастопольцы принимают активное участие в выборах Президента России. Об этом в социальных сетях написал губернатор Севастополя Михаил Развожаев. «Утром мне доложили о том, что все участки в Севаст...
15.03.2024 | Общество
Дорога к морю: какие квартиры в Севастополе будут всегда на гребне волны спроса покупателей?
Дорога к морю: какие квартиры в Севастополе будут всегда на гребне волны спроса покупателей?
В Севастополе жилищный фонд подвержен колебаниям цен на рынке продаж, как и в целом по стране. Но есть нюансы. Например, если вторичный рынок уже несколько месяцев не имеет тенденции к росту «квадр...
15.03.2024 | Общество
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner
Banner