Все категории
  • Все категории
  • Работа в Севастополе
    Работа
  • Недвижимость в Севастополе
    Недвижимость
  • Обучение в Севастополе
    Обучение
  • Строительство и ремонт в Севастополе
    Строительство и ремонт
  • Стройматериалы в Севастополе
    Стройматериалы
  • Окна, двери, балконы в Севастополе
    Окна, двери, балконы
  • Услуги в Севастополе
    Услуги
  • Авто, мото в Севастополе
    Авто, мото
  • Товары. Магазины. Личные вещи в Севастополе
    Товары. Магазины. Личные вещи
  • Медицина, здоровье, красота в Севастополе
    Медицина, здоровье, красота
  • Мебель, интерьер в Севастополе
    Мебель, интерьер
  • Отдых, туризм, хобби в Севастополе
    Отдых, туризм, хобби
  • Оборудование и промышленная техника в Севастополе
    Оборудование и промышленная техника
  • Домашние любимцы в Севастополе
    Домашние любимцы
  • Знакомства в Севастополе
    Знакомства
  • Сад, огород, с/х в Севастополе
    Сад, огород, с/х
  • Бытовая техника и электроника в Севастополе
    Бытовая техника и электроника
  • Детский мир в Севастополе
    Детский мир
Севастополь
  • Крым
  • Алупка
  • Алушта
  • Армянск
  • Бахчисарай
  • Белогорск
  • Гурзуф
  • Джанкой
  • Евпатория
  • Керчь
  • Коктебель
  • Красногвардейское
  • Красноперекопск
  • Партенит
  • Приморский
  • Саки
  • Севастополь
  • Симферополь
  • Старый Крым
  • Судак
  • Феодосия
  • Форос
  • Черноморское
  • Щёлкино
  • Ялта
Загрузка...

Живите весело, счастливо и... отдельно!

05 октября 2012 | просмотров: 701
Живите весело, счастливо и...  отдельно!
Собственный дом

В последнее время построить свой собственный дом стало более модным, чем, например, купить обычную, стандартной планировки квартиру. Ведь частный дом - это простор для вашей фантазии и вашей семьи. В центре города и за его чертой, на десяти сотках или десяти гектарах, в стиле русской избушки или готического замка. Но испокон веков строительство дома - дело ответственное. Выбрать проект будущего жилья, насмотревшись популярных иллюстрированных журналов, казалось бы очень легко. Но когда начинаешь углубляться в детали, появляется множество вопросов. На них нам помог ответить коммерческий директор компании "Стандарт-Строй" СМОЛОВ Петр Владимирович.

- Если человек хочет построить дом, с чего надо начать? Может ли строительная фирма помочь выбрать участок под строительство? И кто поможет разработать проект будущего дома?

- Во-первых, строительные фирмы - это не риэлторские конторы. Мы не предлагаем земельные участки на выбор, а если у нас они есть, то мы их застраиваем сами и продаем уже готовые здания, коттеджи или таунхаусы. Обычно сначала люди покупают землю под строительство. Но, если участка еще нет, мы можем посоветовать, как приобрести участок.

Итак, если участок уже есть, необходим проект дома. Здесь возможно несколько вариантов. Либо проект выполняет сама строительная фирма по желанию заказчика, либо заказчик доверяет его разработку какой-нибудь проектной организации, а потом строительная фирма по этому проекту будет строить. В последнем случае наша компания  будет работать как подрядная организация. В то же время у нас есть свой проектный отдел, который мы сами контролируем. Если у человека уже есть свой участок и проект, мы все равно рады его видеть: все обсудим и в итоге заключим договор на работу в качестве подрядчика.

- На что надо обратить внимание, выбирая строительную фирму?

- Строительство - это лицензионный вид деятельности. Поэтому, выбирая строительную фирму, надо обязательно убедиться в наличии лицензии. Не могут люди просто собраться и решить:  будем строителями. Чтобы ее получить, надо выполнить ряд серьезных требований, предъявляемых действующим законодательством Украины. Строительство и проектирование без лицензии невозможно. Без нее никто не выдаст разрешение на ведение строительных работ.

Кроме того, при выборе компании важна не только лицензия, но и репутация. Следует выбирать фирму, которая давно работает на рынке и у которой есть готовые, хорошо реализованные проекты.

- Каким образом оформляется договор и происходит сдача объекта?

- Что касается договора, то это самое первое, с него начинается сотрудничество и строительство. Строительная фирма предлагает свой вариант договора и вместе с заказчиком приходит к согласованию этого документа. Обычный переговорный процесс. В договоре описываются все условия строительства, вплоть до мелочей. Как только договор заключен, начинается работа.

Сдача же объекта происходит согласно требованиям действующего законодательства. Если будут выполнены все условия, все требования, но будет обнаружена какая-нибудь мелочь, не отвечающая этим требованиям, объект не будет сдан. Мы можем ознакомить с этими требованиями заказчика - они не являются секретом. Все объекты сдаются в эксплуатацию согласно действующему законодательству Украины. Сдает объект подрядчик, принимает заказчик, также есть комиссия, которая проверяет исполнение всех требований. В том числе сдачу объекта контролирует инспекция ГАСКа - государственного архитектурно-строительного контроля. Эта служба контролирует и сам процесс строительства. Представители ГАСКа в обязательном порядке выезжают на каждый строительный объект как при его строительстве, так и при сдаче в эксплуатацию.

- Если необходима прокладка коммуникаций, выполняются ли фирмой такие работы?

- Если коммуникации к участку не подведены, то, естественно, все они прокладываются. Все зависит от расположения земельного участка, близости его к уже существующим магистралям. И для этого заказчику не требуется привлекать третье лицо.

- Соблюдаются ли при строительстве частных домов требования сейсмической безопасности?

- Обычно все территории условно делятся на три основных зоны: седьмая, восьмая и девятая сейсмические зоны. Севастополь относится к  седьмой сейсмической зоне. Сейсмика зависит от рельефа, от состояния грунтов и т.д. С геологической точки зрения, в нашем городе есть участки и седьмой, и восьмой, и девятой зон. Мы строим по требованиям седьмой сейсмической зоны. Но многое зависит и от проекта. Если им предусмотрено условие сейсмичности в восемь баллов, то компания строит по требованиям этой зоны. Законодательством это не возбраняется.

- Какие типы домов предпочитают строить севастопольцы? Собираются ли в нашем городе готовые конструкции из облегченных материалов?

- По желанию клиента компания может не только построить дом, но и обустроить его вплоть до мебели. Дома в Севастополе строятся разные. В 99 случаях из 100 используется камень. Из дерева дома строят очень редко, так как по сравнению с камнем оно очень дорогое. У нас в Крыму очень мало леса, а камня для строительства достаточно. Все дерево у нас, в основном, привозное. К примеру, в России практически все коттеджи строятся из дерева, потому что там лес почти в пять раз дешевле, чем у нас.

Совсем недавно было проведено исследование, из какого материала люди хотят строить дома в Севастополе. Практически все опрошенные горожане выбрали камень. Украинский и, в частности, севастопольский потребитель психологически еще не готов жить в зданиях не из кирпича или камня.

Из облегченных же материалов конструкции собираются крайне редко. Люди у нас еще не готовы к этим конструкциям ни морально, ни материально. Хотя они не дороже каменных домов. Но так как в строительстве таких домов люди еще не заинтересованы, они пользуется малым спросом, а следовательно, нет интереса к таким конструкциям и со стороны застройщиков. Правда, несколько таких домов в Севастополе уже есть. Пока собирать дома из готовых облегченных конструкций (каркасных, или модульных, как их называют), невыгодно ни заказчику, ни подрядчику. Они были бы выгодны в том случае, если бы их заказывали в больших количествах. Хотя эта идея хорошая. Возможно, компания "Стандарт-Строй" ее в будущем реализует. Цены были бы меньше, если бы был больший выбор - вот каменные, вот деревянные, а вот каркасные дома. Но пока они не востребованы на нашем рынке, они не являются дешевыми.

- Чем отличается привычный нам коттедж от так называемого таунхауса?

- Таунхаус - в переводе с английского - городской дом. В городской местности они очень популярны, так как земли там достаточно мало, а эти дома строятся вплотную, один к одному. Таунхаусы имеют между собой общую стену. Таким образом, при их постройке экономится земля. Ведь самое дорогое в строительстве не сам дом, а земля. А коттедж - это отдельно стоящее здание.

- Какова минимально возможная цена частного дома, пусть скромного, но качественного и удобного?

- Определить цену заранее, не ознакомившись с проектом и земельным участком,  невозможно. Цена зависит от множества факторов. Материалы не самое главное, самое дорогое в строительстве - это работа. Потому что работа - это заработная плата людей, которые этим занимаются. Можно, конечно, нанять какую-нибудь бригаду, не имеющую лицензии. Они сделают дешевле, но качество при этом будет неважное. Что касается материала, то он, безусловно, должен быть недорогой и качественный. Не стоит забывать, что дорогой не всегда означает качественный. И говорить о том, сколько стоит в среднем квадратный метр, очень сложно. Один проект может стоить 300-500 долларов за квадратный метр, а такой же проект, но на другом участке, может стоить и более полутора тысяч за квадратный метр. В жилых домах цена за квадратный метр тоже может быть разной. Есть монолитные, есть блочные, есть панельные (но таких уже не строят) дома. У каждого из них своя себестоимость. Поэтому и разница в ценах очень большая.

- Можете ли вы предложить что-нибудь особенное состоятельным заказчикам?

- По желанию заказчика наша компания может построить бассейн, зимнюю оранжерею, баню или сауну. Кстати, эти дополнения и составляют те факторы, которые отражаются на себестоимости того или иного проекта. В принципе мы можем построить все. По желанию клиента мы можем не только построить дом, но и обустроить его вплоть до мебели. Но все зависит от того, что заложено в проекте. Все до мельчайших деталей должно быть в нем указано заранее.

- Как обустраивается отопление в доме? Выбор за заказчиком или это зависит от возможностей фирмы?

- Можно установить и газовый котел, и устроить теплые полы. Если технически это возможно, то все делается так, как захочет клиент. В данном случае имеются в виду не возможности фирмы, а технические условия.

- При установке окон привлекаются ли посторонние организации или у вашей компании есть свое производство?

- Конечно, у нас есть и свое производство. Хотя бывают ситуации, когда мы привлекаем различные фирмы, занимающиеся в первую очередь производством окон, а также фасадным остеклением. Здесь уже особая специфика. В основном фасады из стекла делаются для общественных зданий: офисов, банков, магазинов, супермаркетов. Таких заказов немного, поэтому заниматься этим нашей компании экономически просто невыгодно. На то есть специализированные предприятия. Они работают по Крыму и Украине. Естественно, мы работаем только с серьезными, надежными организациями. А производством обычных окон занимаемся сами.

- Каковы минимальные сроки строительства?

- Срок зависит от объекта строительства. Как известно, дом дому рознь. К примеру, срок может зависеть от наличия подъездных путей к объекту. Если он находится в рекреационной зоне, где нельзя строить временные дороги для строительства, то приходится пользоваться уже имеющимися подъездными путями. При этом срок строительства и цена увеличиваются. А есть места, например, на ЮБК, где строительные материалы к объекту приходится подносить вручную.

Стоит отметить, что все разрешительные документы на строительство подъездных дорог, вырубку деревьев, мешающих строительству, получает заказчик. Самовольно ничего делать нельзя. Мы можем только посодействовать заказчику, проконсультировать его. А все разрешительные документы выдаются на имя заказчика, а не на строительную фирму.

- Возможно ли строительство в кредит? Как оно оформляется?

- Обычно компания к кредитам никакого отношения не имеет. Заказчик сам получает кредит в банке. Но, как известно, просто так деньги не выдаются. Естественно, банк хочет получить гарантию, что кредит будет возвращен. На первоначальной стадии компания может предъявить те или иные документы: наличие лицензии на строительство, договор на подряд. Но все же кредит - это забота заказчика. Он получает его в банке, а мы получаем деньги от заказчика.

- Дает ли фирма гарантию на построенный объект?

- Согласно действующему законодательству Украины, строительная компания обязана дать гарантию. На разные виды конструкций свой гарантийный срок. Например, на обои никто не даст гарантию тридцать лет. А на капитальное строительство, по закону, дают тридцать лет гарантии. Все гарантийные сроки оговариваются заранее при составлении договора.

Подготовила Екатерина Леонтьева

По материалам  http://reklama-sev.com/

Читайте также:

Продажа, покупка недвижимости в Севастополе – «Новостройки»: выгодно, быстро, честно и надежно
Центр продаж  «Новостройки» в Севастополе предлагает комплексную помощь в сфере недвижимости как физическим лицам, т...
Управление недвижимостью в Севастополе – «Херсонес»: пассивный доход без головной боли!
Ни для кого не секрет, что сдача недвижимости в аренду – это отличный вариант для получения регулярного пассивного ...
Кадастровый инженер, межевание, геодезия, судебная экспертиза, юрист в Севастополе - «Центр Кадастровых Услуг»
Выполнение кадастровых работ всегда должно отличаться высоким качеством, профессионализмом и осуществляться исключи...
Профессиональное решение любых вопросов по недвижимости – АН «Мультидом»
Каждый объект недвижимости имеет внушительную стоимость, поэтому к вопросам оформления любых видов документов, в ч...
Покупка, продажа недвижимости в Севастополе – центр «ГеоКрым»: поможем сделать правильный выбор!
Если вы планируете совершить покупку или продажу недвижимости и хотите быть уверены, что сделка будет оформлена ...
Banner